Испания продолжает предлагать программу Визы инвестора (Золотая Виза) для граждан РФ, привлекая инвестиции в недвижимость, банковские депозиты или ценные бумаги.

Вид на жительство (ВНЖ) выдается в виде ID карты. Преимущество Золотой Визы в том, что она не требует продления и действует на весь срок инвестиции. Инвестиции можно вернуть через 5 лет при непрерывном пребывании и получении ПМЖ. ВНЖ дает право жить, работать, вести бизнес, учиться и получать медицинскую помощь в Испании. После 3-6 месяцев, при положительном решении, подаются биометрические данные, а еще через 1,5 месяца выдается постоянная пластиковая карта на 2 года.

Для участия в программе необходимо купить недвижимость (жилую или коммерческую, новую или на вторичном рынке) на сумму от 500,000 евро, что подтверждается свидетельством о собственности. Жилая недвижимость может быть указана как место жительства заявителя, также можно арендовать жилье

После оформления собственности счета за коммунальные услуги будут приходить на ваше имя. Эти счета понадобятся для подтверждения адреса в банке.

В процессе покупки недвижимости заявителю присваивается ИНН в Испании, который подтверждается скриншотом с портала госуслуг. В последующем можно заказать сертификат.

Скриншот и/или сертификат ИНН можно перевести на английский с нотариальным заверением и апостилем.

В телефонной компании оформляется постоплатный телефонный контракт с возможностью роуминга. Счет на оплату можно получать по email с указанием испанского адреса, что является дополнительным Utility Bill.

Согласно правилам CRS, банки обращают внимание на телефон для связи с клиентом при определении его налоговой резидентности.

Наши клиенты получают полный пакет документов, как если бы они проживали в Испании весь год и были налоговыми резидентами.

Для банка этот комплект документов "перевешивает" российский паспорт, и клиент рассматривается как резидент Испании в банковских реестрах.

Вы можете получить ВНЖ через Консульство Испании или напрямую через Министерство Миграции в Испании.

Получение ВНЖ через консульство в РФ, виза D (долгосрочное пребывание в течение года), стало затруднено из-за сокращения персонала и усложнения процедур

Для выбора объекта недвижимости в Испании необходимо личное присутствие. Мы можем оформить доверенность, чтобы подать документы напрямую в Министерство Миграции

Необходимо подтвердить источник средств на инвестицию и проживание, предоставив выписки по счетам, налоговые декларации, справки от работодателя и другие документы

После проверки клиента и источника его средств нужно выполнить инвестиционное условие — приобрести объект недвижимости. Инвестицию можно составить из нескольких объектов

При покупке коммерческой недвижимости необходимо уплатить НДС 25%, который не возвращается. НДС на жилую недвижимость составляет 10%. Также есть регистрационный сбор (Transfer Tax) — 6-10% для вторичного жилья и 1,5% для новостроек

Для получения ВНЖ необходимо иметь адрес в Испании — собственная недвижимость или долгосрочная аренда. По недвижимости в собственности получаются Utility Bills

В зависимости от планов по нахождению в Испании (менее или более 183 дней), возникают различные нюансы, включая оформление аренды

Наличие испанского телефонного номера важно, и он должен работать в роуминге. Для этого нужен постоплатный контракт, который мы можем оформить сразу, несмотря на ограничения для иностранцев

Телефонная компания должна присылать счета, желательно по email, чтобы подтвердить адрес в Испании даже после расторжения аренды

Приобретение жилой недвижимости делает вас налоговым резидентом Испании, даже при проживании менее 183 дней в году. Это требует подачи ежегодной налоговой декларации. Важно пересмотреть структуру доходов и активов перед переездом для оптимизации налогообложения